Kiểm soát rủi ro đầu tư BĐS nghỉ dưỡng không khó nhưng cũng không hề dễ. Điều đó còn phụ thuộc vào tư duy nhạy bén của mỗi Nhà đầu tư, đánh giá của Nhà đầu tư đối với kênh đầu tư mà mình chọn. Và muốn kiểm soát rủi ro đầu tư BĐS nghỉ dưỡng thì phải “thuộc nằm lòng” chúng là điều chắc chắn bởi “biết người biết ta, trăm trận trăm thắng”.
KIỂM SOÁT RỦI RO ĐẦU TƯ BĐS NGHỈ DƯỠNG
Bất động sản nghỉ dưỡng với hình thức đầu tư timeshare thông minh giúp Nhà đầu tư:
+ An nhàn thảnh thơi hưởng lợi định kỳ
+ Được toàn tâm toàn ý với công việc hiện tại hoặc dành nhiều thời gian hơn cho gia đình
+ Có cơ hội để tạo thói quen cân bằng cuộc sống & chăm sóc sức khỏe
Khác biệt hoàn toàn với các kênh đầu tư truyền thống như: gửi tiết kiệm ngân hàng, đầu tư vàng, đầu tư chứng khoán,… vừa mất thời gian, vừa phụ thuộc vào chính sách của chính phủ và chịu tác động mạnh mẽ của thị trường kinh tế. Do đó, Bất động sản nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư hấp dẫn đối với những Nhà đầu tư đã – đang tìm kiếm cho mình một sản phẩm đầu tư sinh lời HIỆU QUẢ – AN TOÀN – AN NHÀN – BỀN VỮNG.
Tuy nhiên, những rủi ro từ kênh đầu tư này cũng đem đến nhiều băn khoăn cho các Nhà đầu tư, đặc biệt là các Nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Vì vậy, việc nắm rõ rủi ro của một kênh đầu tư sẽ giúp Nhà đầu tư khi nghiên cứu sản phẩm loại bỏ những sản phẩm không phù hợp ngay từ đầu.
ĐẦU TƯ BĐS NGHỈ DƯỠNG TỒN TẠI NHỮNG RỦI RO GÌ?
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam mới phát triển trong những năm gần đây, và đó là lý do vì sao thị trường này vừa là kênh đầu tư hấp dẫn lại vừa tồn tại những rủi ro mà Nhà đầu tư cần nắm rõ để kiểm soát và có chiến lược đầu tư đúng đắn.
Hiện nay, những rủi ro điển hình khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng mà Nhà đầu tư cần lưu ý chính là:
+ Khả năng đi đường dài của một sản phẩm nghỉ dưỡng: Khi nghiên cứu bất động sản nghỉ dưỡng thì cũng có nghĩa Nhà đầu tư cần xác định đây là kênh đầu tư lâu dài. Chính vì thế, sản phẩm nghỉ dưỡng Khách hàng nghiên cứu cần đáp ứng xu hướng, thị hiếu của du khách ở cả hiện tại và thời gian tới.
Các yếu tố có thể ảnh hưởng đến vấn đề này là: vị trí sản phẩm, chiến lược đầu tư của Chủ đầu tư hay đơn vị quản lý & vận hành sản phẩm; khả năng hút khách nghỉ dưỡng từ thiên nhiên, phong cảnh, yếu tố văn hóa vùng miền,…
+ Pháp lý sản phẩm: Là yếu tố mà nhiều Nhà đầu tư có thể gặp rủi ro nếu không nghiên cứu kỹ. Vấn đề pháp lý sản phẩm là vấn đề nổi cộm thường gặp trong phân khúc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng và BĐS nói chung. Pháp lý không rõ ràng, không minh bạch dễ dẫn tới nhà đầu tư gặp phải rủi ro.
+ Rủi ro đến từ nguồn vốn đầu tư: Nguồn vốn để đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là vô cùng lớn, từ vài tỷ đồng đến vài chục tỷ đồng. Do đó, nếu không xem xét kỹ thì Nhà đầu tư có thể bị tổn thất lớn về nguồn vốn.
Thêm nữa, những “đòn bẩy tài chính” cũng là yếu tố mà các Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ trước khi quyết định sử dụng để giải quyết bài toàn tài chính cho mình. Nên có phương án dự phòng để phòng trừ trường hợp không thuận lợi…
+ Rủi ro từ đơn vị quản lý & vận hành: Đây là yếu tố vô cùng quan trọng ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư của sản phẩm nghỉ dưỡng. Đây cũng là yếu tố quyết định đường dài của kênh đầu tư.
Với những phân tích trên đây, hẳn là Nhà đầu tư đã hiểu: Muốn kiểm soát rủi ro đầu tư BĐS nghỉ dưỡng, phải “thuộc nằm lòng” những rủi ro đó để chủ động có những phương án đầu tư sinh lời hiệu quả.
